396 Rue VALLIERES · Gatineau
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 103,2 m² · constr. 1946 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 189 900 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703814338500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
84 500 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
81017703814338500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Vallières, Gatineau 2026-04-20 · 166 m · Vendu 149 524 $ (1 480 $/m²) 101 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 070 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge −11 214 $ | 146 009 $ Poids 95 % |
| 2 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 355 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 459 745 $ Poids 88 % |
| 3 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 536 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +12 916 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 349 317 $ Poids 81 % |
| 4 | 657, rue Asselin, Gatineau 2026-07-20 · 573 m · Vendu 425 000 $ (3 857 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 369 002 $ Poids 80 % |
| 5 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 615 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +14 382 $ · Ajust. âge −29 470 $ | 411 221 $ Poids 79 % |
| 6 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 748 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 412 268 $ Poids 77 % |
| 7 | 426, rue Vallières, Gatineau 2025-09-26 · 113 m · Vendu 400 000 $ (4 107 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 418 975 $ Poids 76 % |
| 8 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 744 m · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie −10 779 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 414 954 $ Poids 75 % |
| 9 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 815 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge −45 040 $ | 533 198 $ Poids 72 % |
| 10 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 632 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie +16 713 $ · Ajust. âge −32 590 $ | 314 132 $ Poids 72 % |
| 11 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 853 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 263 855 $ Poids 71 % |
| 12 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 779 m · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 381 169 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.