394 Boulevard MALONEY OUEST · Gatineau
Valeur estimée
525 500 $
Autre · constr. 1989 · terrain 4 126,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 126,4 m²
Frontage
94,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 484 200 $
Rôle antérieur 2 436 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703815046800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
93473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 865 500 $
Valeur bâtiment
618 700 $
Rôle antérieur
2 436 000 $
ID provincial
81017703815046800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Vallières, Gatineau 2026-04-20 · 155 m · Vendu 149 524 $ (1 480 $/m²) 101 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 952 $ | 170 547 $ Poids 67 % |
| 2 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 270 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 545 206 $ Poids 65 % |
| 3 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 395 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 556 194 $ Poids 64 % |
| 4 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 423 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 170 $ Poids 63 % |
| 5 | 309, rue Séguin, Gatineau 2026-03-13 · 355 m · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 433 407 $ Poids 62 % |
| 6 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 496 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 394 976 $ Poids 62 % |
| 7 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 523 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 500 $ Poids 62 % |
| 8 | 657, rue Asselin, Gatineau 2026-07-20 · 536 m · Vendu 425 000 $ (3 857 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 463 250 $ Poids 61 % |
| 9 | 360, rue Gouin, Gatineau 2026-01-19 · 293 m · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 138 $ Poids 61 % |
| 10 | 289, rue Laviolette, Gatineau 2026-04-10 · 479 m · Vendu 730 000 $ (4 087 $/m²) 178,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 832 637 $ Poids 61 % |
| 11 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 552 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 468 409 $ Poids 60 % |
| 12 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 557 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 961 $ | 360 970 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.