406 Rue VALLIERES · Gatineau
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 91,8 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 236 000 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703815121400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
81017703815121400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Séguin, Gatineau 2026-03-13 · 411 m · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 382 622 $ Poids 87 % |
| 2 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 529 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 353 133 $ Poids 84 % |
| 3 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 598 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge −16 295 $ | 310 581 $ Poids 84 % |
| 4 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 581 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 371 089 $ Poids 83 % |
| 5 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 327 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −17 382 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 458 514 $ Poids 83 % |
| 6 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 628 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 300 193 $ Poids 82 % |
| 7 | 438, rue Vallières, Gatineau 2026-04-20 · 146 m · Vendu 149 524 $ (1 480 $/m²) 101 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 070 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge −748 $ | 148 037 $ Poids 82 % |
| 8 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 598 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 849 $ Poids 81 % |
| 9 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 674 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 431 421 $ Poids 81 % |
| 10 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 451 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 519 090 $ Poids 80 % |
| 11 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 481 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 974 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 420 844 $ Poids 80 % |
| 12 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 663 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 289 390 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.