378 Boulevard MALONEY OUEST · Gatineau
Valeur estimée
1 053 000 $
Autre · 2 081 $/m² · 506 m² · constr. 2011 · terrain 5 106,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
506 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 106,3 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 249 500 $
Rôle antérieur 2 814 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703815771700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
93525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 308 500 $
Valeur bâtiment
1 941 000 $
Rôle antérieur
2 814 400 $
ID provincial
81017703815771700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 757 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52-56, rue des Coteaux, Gatineau 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (3 167 $/m²) 442 m² · constr. 1993 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +101 357 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 757 085 $ Poids 17 % |
| 2 | 250-256, rue East, Gatineau 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (2 608 $/m²) 314,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 182 983 $ Poids 4 % |
| 3 | 373, boulevard de La Cité, Gatineau 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (2 266 $/m²) 319,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 045 930 $ Poids 4 % |
| 4 | 543, Rue de Bristol, Gatineau 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 122 894 $ (361 $/m²) 340,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 829 $ · Ajust. superficie +29 974 $ · Ajust. âge +5 530 $ | 181 227 $ Poids 2 % |
| 5 | 405, Boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (2 079 $/m²) 324,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 1 033 264 $ Poids 2 % |
| 6 | 401, Boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (2 079 $/m²) 324,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 1 033 264 $ Poids 2 % |
| 7 | 381, boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (2 110 $/m²) 319,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 036 639 $ Poids 1 % |
| 8 | 377, boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (2 110 $/m²) 319,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 036 639 $ Poids 1 % |
| 9 | 162-164, rue Édouard-Ellis, Gatineau 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 280 $/m²) 307 m² · constr. 1953 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 084 155 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.