384 Rue TESSIER · Gatineau
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 108,4 m² · constr. 1970 · terrain 702 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 400 $
Rôle antérieur 233 300 $ +112.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703817778200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
81017703817778200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Vallières, Gatineau 2026-04-20 · 353 m · Vendu 149 524 $ (1 480 $/m²) 101 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 070 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge +6 729 $ | 167 801 $ Poids 85 % |
| 2 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 75 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +22 693 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 522 489 $ Poids 85 % |
| 3 | 657, rue Asselin, Gatineau 2026-07-20 · 642 m · Vendu 425 000 $ (3 857 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 419 404 $ Poids 83 % |
| 4 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 511 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 895 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 472 065 $ Poids 81 % |
| 5 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 517 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 615 353 $ Poids 80 % |
| 6 | 274, rue Laviolette, Gatineau 2025-10-14 · 295 m · Vendu 515 000 $ (4 656 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 552 449 $ Poids 79 % |
| 7 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 337 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +25 713 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 473 072 $ Poids 78 % |
| 8 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 738 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 944 $ Poids 78 % |
| 9 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 326 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +22 510 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 401 512 $ Poids 77 % |
| 10 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 580 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 413 354 $ Poids 76 % |
| 11 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 581 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 737 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 397 263 $ Poids 75 % |
| 12 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 803 m · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge −4 665 $ | 468 149 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.