396 Rue GOUIN · Gatineau
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 98,1 m² · constr. 1969 · terrain 563,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 198 200 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703818114200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
115 100 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
81017703818114200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 23 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 233 $ Poids 96 % |
| 2 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 343 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +18 945 $ | 448 522 $ Poids 94 % |
| 3 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 378 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 380 732 $ Poids 92 % |
| 4 | 438, rue Vallières, Gatineau 2026-04-20 · 373 m · Vendu 149 524 $ (1 480 $/m²) 101 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 070 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +5 981 $ | 159 429 $ Poids 90 % |
| 5 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 469 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge +19 705 $ | 583 630 $ Poids 89 % |
| 6 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 431 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 324 969 $ Poids 88 % |
| 7 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 470 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge −1 629 $ | 336 214 $ Poids 87 % |
| 8 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 539 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 449 026 $ Poids 86 % |
| 9 | 309, rue Séguin, Gatineau 2026-03-13 · 169 m · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 412 165 $ Poids 85 % |
| 10 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 396 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 465 771 $ Poids 84 % |
| 11 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 507 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 312 593 $ Poids 84 % |
| 12 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 563 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 434 634 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.