384 Rue GOUIN · Gatineau
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 97,1 m² · constr. 1969 · terrain 687,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 900 $
Rôle antérieur 207 600 $ +82.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703818573200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
81017703818573200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 24 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 819 $ Poids 95 % |
| 2 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 316 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +18 945 $ | 446 343 $ Poids 95 % |
| 3 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 335 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 378 887 $ Poids 94 % |
| 4 | 438, rue Vallières, Gatineau 2026-04-20 · 382 m · Vendu 149 524 $ (1 480 $/m²) 101 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 070 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge +5 981 $ | 158 689 $ Poids 88 % |
| 5 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 471 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge +19 705 $ | 580 823 $ Poids 88 % |
| 6 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 477 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 323 286 $ Poids 88 % |
| 7 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 505 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 446 988 $ Poids 87 % |
| 8 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 377 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 463 390 $ Poids 86 % |
| 9 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 516 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge −1 629 $ | 334 473 $ Poids 86 % |
| 10 | 309, rue Séguin, Gatineau 2026-03-13 · 216 m · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 410 118 $ Poids 86 % |
| 11 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 553 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 311 017 $ Poids 83 % |
| 12 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 274 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 571 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 399 321 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.