376 Rue GOUIN · Gatineau
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 90,4 m² · constr. 1969 · terrain 594,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 240 900 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703818942300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
81017703818942300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 295 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 384 964 $ Poids 94 % |
| 2 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 364 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 447 438 $ Poids 94 % |
| 3 | 309, rue Séguin, Gatineau 2026-03-13 · 254 m · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 396 407 $ Poids 92 % |
| 4 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 139 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +18 724 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 537 425 $ Poids 90 % |
| 5 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 221 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 435 893 $ Poids 89 % |
| 6 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 301 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 366 525 $ Poids 89 % |
| 7 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 297 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge +18 945 $ | 431 743 $ Poids 89 % |
| 8 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 298 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 486 029 $ Poids 88 % |
| 9 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 515 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 312 012 $ Poids 86 % |
| 10 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 554 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge −1 629 $ | 322 809 $ Poids 85 % |
| 11 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 630 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 534 961 $ Poids 83 % |
| 12 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 62 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −20 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 644 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.