377 Rue GOUIN · Gatineau
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 87,8 m² · constr. 1969 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 224 600 $ +83.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703818968900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
81017703818968900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 234 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 379 393 $ Poids 97 % |
| 2 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 71 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 529 698 $ Poids 95 % |
| 3 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 176 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 429 578 $ Poids 94 % |
| 4 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 305 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 441 248 $ Poids 94 % |
| 5 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 232 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 479 073 $ Poids 94 % |
| 6 | 309, rue Séguin, Gatineau 2026-03-13 · 247 m · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 391 086 $ Poids 91 % |
| 7 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 564 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 527 438 $ Poids 87 % |
| 8 | 360, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2025-12-16 · 66 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 272 577 $ Poids 86 % |
| 9 | 360, rue Gouin, Gatineau 2026-01-19 · 105 m · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 168 $ Poids 86 % |
| 10 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 593 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 484 173 $ Poids 83 % |
| 11 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 499 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 307 637 $ Poids 83 % |
| 12 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 290 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −15 499 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 361 727 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.