397 Rue GOUIN · Gatineau
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 79,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 026 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 211 500 $ +84.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703819061200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
81017703819061200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 89 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −13 374 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 505 327 $ Poids 93 % |
| 2 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 95 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 409 661 $ Poids 92 % |
| 3 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 258 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 457 135 $ Poids 91 % |
| 4 | 360, rue Gouin, Gatineau 2026-01-19 · 190 m · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 744 $ Poids 88 % |
| 5 | 446, rue Duquette Ouest, Gatineau 2025-12-22 · 306 m · Vendu 377 500 $ (4 638 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 499 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 825 $ Poids 84 % |
| 6 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 184 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 929 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 361 821 $ Poids 84 % |
| 7 | 360, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2025-12-16 · 127 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 260 877 $ Poids 83 % |
| 8 | 458, rue Duquette Ouest, Gatineau 2025-12-16 · 350 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 520 $ Poids 83 % |
| 9 | 544, rue Carle, Gatineau 2026-05-08 · 624 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 411 495 $ Poids 81 % |
| 10 | 422, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2025-11-14 · 301 m · Vendu 350 000 $ (4 182 $/m²) 83,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 572 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 379 071 $ Poids 79 % |
| 11 | 469, rue St-Mathieu, Gatineau 2025-11-13 · 449 m · Vendu 515 000 $ (6 374 $/m²) 80,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 840 $ Poids 78 % |
| 12 | 461, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-07 · 728 m · Vendu 385 000 $ (4 672 $/m²) 82,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 399 864 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.