389 Rue GOUIN · Gatineau
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 98,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 278 500 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703819480200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
81017703819480200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 278 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +16 840 $ | 446 417 $ Poids 96 % |
| 2 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 64 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 492 843 $ Poids 96 % |
| 3 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 336 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 378 957 $ Poids 94 % |
| 4 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 402 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 580 815 $ Poids 91 % |
| 5 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 480 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 446 976 $ Poids 89 % |
| 6 | 438, rue Vallières, Gatineau 2026-04-20 · 443 m · Vendu 149 524 $ (1 480 $/m²) 101 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 070 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +5 233 $ | 158 681 $ Poids 88 % |
| 7 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 452 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 323 394 $ Poids 87 % |
| 8 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 326 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 463 621 $ Poids 86 % |
| 9 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 508 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge −3 259 $ | 334 585 $ Poids 86 % |
| 10 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 513 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 432 684 $ Poids 85 % |
| 11 | 309, rue Séguin, Gatineau 2026-03-13 · 202 m · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 410 315 $ Poids 84 % |
| 12 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 634 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 456 057 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.