380 Rue REINE-VICTORIA · Gatineau
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 118,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 014,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 900 $
Rôle antérieur 246 700 $ +89.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703819516700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
81017703819516700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 393 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 402 845 $ Poids 93 % |
| 2 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 690 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 445 912 $ Poids 80 % |
| 3 | 657, rue Asselin, Gatineau 2026-07-20 · 699 m · Vendu 425 000 $ (3 857 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 426 708 $ Poids 74 % |
| 4 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 540 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 410 363 $ Poids 73 % |
| 5 | 274, rue Laviolette, Gatineau 2025-10-14 · 317 m · Vendu 515 000 $ (4 656 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 561 212 $ Poids 73 % |
| 6 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 783 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 447 412 $ Poids 72 % |
| 7 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 622 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 351 212 $ Poids 72 % |
| 8 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 817 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 457 700 $ Poids 69 % |
| 9 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 664 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 521 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 306 581 $ Poids 69 % |
| 10 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 763 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 501 942 $ Poids 67 % |
| 11 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 392 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +25 418 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 420 536 $ Poids 66 % |
| 12 | 415, rue Murphy, Gatineau 2025-07-07 · 425 m · Vendu 537 500 $ (4 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge −13 437 $ | 562 513 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.