365 Rue GOUIN · Gatineau
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 85,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 042,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 231 300 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703828447900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
81017703828447900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 101 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 523 456 $ Poids 97 % |
| 2 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 268 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 374 893 $ Poids 96 % |
| 3 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 231 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 473 455 $ Poids 96 % |
| 4 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 221 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 424 478 $ Poids 96 % |
| 5 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 288 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 436 248 $ Poids 92 % |
| 6 | 360, rue Gouin, Gatineau 2026-01-19 · 71 m · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 986 $ Poids 89 % |
| 7 | 360, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2025-12-16 · 70 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 269 581 $ Poids 88 % |
| 8 | 309, rue Séguin, Gatineau 2026-03-13 · 295 m · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 386 789 $ Poids 87 % |
| 9 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 588 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 521 362 $ Poids 84 % |
| 10 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 617 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 414 716 $ Poids 81 % |
| 11 | 422, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2025-11-14 · 409 m · Vendu 350 000 $ (4 182 $/m²) 83,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 391 825 $ Poids 79 % |
| 12 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 539 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 419 124 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.