364 Rue GOUIN · Gatineau
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 83 m² · constr. 1969 · terrain 720,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 212 500 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703828510900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
81017703828510900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 166 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 515 432 $ Poids 96 % |
| 2 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 269 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 417 919 $ Poids 94 % |
| 3 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 301 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 466 231 $ Poids 94 % |
| 4 | 360, rue Gouin, Gatineau 2026-01-19 · 19 m · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 895 $ Poids 91 % |
| 5 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 331 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 369 107 $ Poids 91 % |
| 6 | 360, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2025-12-16 · 141 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 265 728 $ Poids 87 % |
| 7 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 349 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 381 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 429 819 $ Poids 83 % |
| 8 | 309, rue Séguin, Gatineau 2026-03-13 · 312 m · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 381 263 $ Poids 80 % |
| 9 | 446, rue Duquette Ouest, Gatineau 2025-12-22 · 483 m · Vendu 377 500 $ (4 638 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 499 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 709 $ Poids 79 % |
| 10 | 458, rue Duquette Ouest, Gatineau 2025-12-16 · 527 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 456 $ Poids 78 % |
| 11 | 422, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2025-11-14 · 467 m · Vendu 350 000 $ (4 182 $/m²) 83,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 386 179 $ Poids 77 % |
| 12 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 657 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 336 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 513 549 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.