361 Rue GOUIN · Gatineau
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 82,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 066,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 213 400 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703828627700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
125 100 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
81017703828627700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 115 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge +14 997 $ | 516 742 $ Poids 97 % |
| 2 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 232 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 467 411 $ Poids 96 % |
| 3 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 238 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 418 998 $ Poids 95 % |
| 4 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 281 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 370 125 $ Poids 91 % |
| 5 | 360, rue Gouin, Gatineau 2026-01-19 · 64 m · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 274 539 $ Poids 91 % |
| 6 | 360, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2025-12-16 · 78 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 266 357 $ Poids 87 % |
| 7 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 282 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 431 017 $ Poids 84 % |
| 8 | 446, rue Duquette Ouest, Gatineau 2025-12-22 · 461 m · Vendu 377 500 $ (4 638 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 499 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge +1 888 $ | 415 669 $ Poids 80 % |
| 9 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 596 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 514 947 $ Poids 79 % |
| 10 | 422, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2025-11-14 · 422 m · Vendu 350 000 $ (4 182 $/m²) 83,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 387 093 $ Poids 79 % |
| 11 | 309, rue Séguin, Gatineau 2026-03-13 · 312 m · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 294 $ Poids 79 % |
| 12 | 458, rue Duquette Ouest, Gatineau 2025-12-16 · 506 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 418 422 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.