352 Rue REINE-VICTORIA · Gatineau
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 97 m² · constr. 1969 · terrain 1 061,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 217 400 $ +95.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703829603900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
81017703829603900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 166 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge +18 945 $ | 446 125 $ Poids 98 % |
| 2 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 233 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 378 703 $ Poids 97 % |
| 3 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 160 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 578 $ Poids 94 % |
| 4 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 355 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge +19 705 $ | 580 543 $ Poids 91 % |
| 5 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 365 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 446 784 $ Poids 91 % |
| 6 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 228 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 952 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 463 152 $ Poids 90 % |
| 7 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 520 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 455 782 $ Poids 88 % |
| 8 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 508 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 461 870 $ Poids 87 % |
| 9 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 554 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 323 118 $ Poids 85 % |
| 10 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 608 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 432 934 $ Poids 84 % |
| 11 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 517 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 432 434 $ Poids 84 % |
| 12 | 309, rue Séguin, Gatineau 2026-03-13 · 314 m · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 409 914 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.