351 Rue REINE-VICTORIA · Gatineau
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 89,5 m² · constr. 1964 · terrain 666,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 218 700 $ +83.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703829929800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
81017703829929800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 160 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 434 545 $ Poids 98 % |
| 2 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 230 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 373 661 $ Poids 97 % |
| 3 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 111 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 447 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 472 371 $ Poids 92 % |
| 4 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 118 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 253 $ Poids 92 % |
| 5 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 239 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 387 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 423 457 $ Poids 91 % |
| 6 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 106 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −15 472 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 419 257 $ Poids 89 % |
| 7 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 497 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 519 582 $ Poids 89 % |
| 8 | 309, rue Séguin, Gatineau 2026-03-13 · 359 m · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 385 315 $ Poids 89 % |
| 9 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 224 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −12 362 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 355 989 $ Poids 88 % |
| 10 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 498 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 413 304 $ Poids 87 % |
| 11 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 433 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 417 608 $ Poids 87 % |
| 12 | 360, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2025-12-16 · 83 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 003 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.