292 Rue RYAN · Gatineau
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 119 m² · constr. 1963 · terrain 799,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,2 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 242 500 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703839129100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
81017703839129100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 430 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 183 $ Poids 92 % |
| 2 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 534 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 079 $ Poids 87 % |
| 3 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 653 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 447 744 $ Poids 78 % |
| 4 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 379 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −13 862 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 408 780 $ Poids 78 % |
| 5 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 459 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 349 976 $ Poids 77 % |
| 6 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 660 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 456 059 $ Poids 77 % |
| 7 | 274, rue Laviolette, Gatineau 2025-10-14 · 181 m · Vendu 515 000 $ (4 656 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +19 557 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 559 103 $ Poids 75 % |
| 8 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 790 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 517 $ Poids 71 % |
| 9 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 721 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge +2 213 $ | 500 126 $ Poids 69 % |
| 10 | 657, rue Asselin, Gatineau 2026-07-20 · 849 m · Vendu 425 000 $ (3 857 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 969 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 424 969 $ Poids 66 % |
| 11 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 413 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +25 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 082 $ Poids 65 % |
| 12 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 299 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +37 495 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 479 315 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.