301 Rue LAVIOLETTE · Gatineau
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 112,5 m² · constr. 1958 · terrain 554,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 245 100 $ +88.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703839939800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
81017703839939800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 472 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 380 194 $ Poids 86 % |
| 2 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 462 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 421 143 $ Poids 84 % |
| 3 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 379 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 333 908 $ Poids 82 % |
| 4 | 274, rue Laviolette, Gatineau 2025-10-14 · 133 m · Vendu 515 000 $ (4 656 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 531 095 $ Poids 81 % |
| 5 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 220 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 455 819 $ Poids 81 % |
| 6 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 333 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +34 240 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 593 080 $ Poids 78 % |
| 7 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 585 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 435 341 $ Poids 77 % |
| 8 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 488 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie +17 841 $ · Ajust. âge −9 022 $ | 663 696 $ Poids 76 % |
| 9 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 450 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 398 843 $ Poids 76 % |
| 10 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 303 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +32 591 $ · Ajust. âge −26 290 $ | 503 707 $ Poids 73 % |
| 11 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 717 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 476 189 $ Poids 73 % |
| 12 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 46 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +34 648 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 456 746 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.