289 Rue LAVIOLETTE · Gatineau
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 178,6 m² · constr. 1962 · terrain 548,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 600 $
Rôle antérieur 322 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703839975300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
81017703839975300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 725 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 410 613 $ Poids 75 % |
| 2 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 621 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 464 418 $ Poids 60 % |
| 3 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 633 m · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +40 699 $ · Ajust. âge −69 189 $ | 727 434 $ Poids 59 % |
| 4 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −13 006 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 437 952 $ Poids 52 % |
| 5 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 559 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −12 619 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 523 219 $ Poids 44 % |
| 6 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 674 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 649 001 $ Poids 43 % |
| 7 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 571 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +48 728 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 525 374 $ Poids 41 % |
| 8 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 825 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 654 675 $ Poids 38 % |
| 9 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 940 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +47 827 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 527 866 $ Poids 38 % |
| 10 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 390 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +44 087 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 495 215 $ Poids 32 % |
| 11 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 701 082 $ Poids 26 % |
| 12 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +35 745 $ · Ajust. âge +29 742 $ | 429 592 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.