274 Rue LAVIOLETTE · Gatineau
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 110,6 m² · constr. 1972 · terrain 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 100 $
Rôle antérieur 234 400 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703848568100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
81017703848568100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 239 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 378 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 548 $ Poids 85 % |
| 2 | 274, rue Laviolette, Gatineau 2025-10-14 · 4 m · Vendu 515 000 $ (4 656 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 721 $ Poids 82 % |
| 3 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 363 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 404 $ Poids 82 % |
| 4 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 493 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 895 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 448 453 $ Poids 80 % |
| 5 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 606 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 018 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 404 982 $ Poids 78 % |
| 6 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 470 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +28 908 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 627 157 $ Poids 78 % |
| 7 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 325 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +28 004 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 532 580 $ Poids 77 % |
| 8 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 180 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +30 507 $ · Ajust. âge +25 260 $ | 482 076 $ Poids 76 % |
| 9 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 357 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +28 859 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 493 060 $ Poids 76 % |
| 10 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 31 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +26 570 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 409 121 $ Poids 75 % |
| 11 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 568 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge +33 083 $ | 700 420 $ Poids 75 % |
| 12 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 585 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 420 758 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.