278 Rue LAVIOLETTE · Gatineau
Valeur estimée
424 700 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 96,3 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 198 500 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703848569600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
81017703848569600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 32 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 363 211 $ Poids 99 % |
| 2 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 163 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 427 760 $ Poids 98 % |
| 3 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 226 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 428 958 $ Poids 94 % |
| 4 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 349 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 436 564 $ Poids 93 % |
| 5 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 323 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 727 $ Poids 93 % |
| 6 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 248 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 286 $ Poids 91 % |
| 7 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 326 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 471 768 $ Poids 90 % |
| 8 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 453 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 556 058 $ Poids 87 % |
| 9 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 380 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 425 897 $ Poids 84 % |
| 10 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 639 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 863 $ Poids 83 % |
| 11 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 640 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 391 $ Poids 83 % |
| 12 | 294, rue Laviolette, Gatineau 2025-10-17 · 67 m · Vendu 424 542 $ (4 409 $/m²) 96,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 123 $ | 466 004 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.