283 Rue LAVIOLETTE · Gatineau
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 103,2 m² · constr. 1950 · terrain 3 140,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 140,3 m²
Frontage
86,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 600 $
Rôle antérieur 249 600 $ +107.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703849020000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
81017703849020000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 260 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 468 $ Poids 95 % |
| 2 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 144 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +14 382 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 419 641 $ Poids 92 % |
| 3 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 86 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +12 916 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 356 417 $ Poids 92 % |
| 4 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 274 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge −45 410 $ | 462 135 $ Poids 90 % |
| 5 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 425 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge −33 780 $ | 544 458 $ Poids 90 % |
| 6 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 396 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge −30 870 $ | 427 866 $ Poids 88 % |
| 7 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 374 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 434 180 $ Poids 87 % |
| 8 | 438, rue Vallières, Gatineau 2026-04-20 · 592 m · Vendu 149 524 $ (1 480 $/m²) 101 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 070 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge −8 224 $ | 148 999 $ Poids 82 % |
| 9 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 535 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 368 362 $ Poids 80 % |
| 10 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 661 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 325 851 $ Poids 80 % |
| 11 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 631 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 757 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 406 987 $ Poids 77 % |
| 12 | 294, rue Laviolette, Gatineau 2025-10-17 · 73 m · Vendu 424 542 $ (4 409 $/m²) 96,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 339 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge −21 227 $ | 457 863 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.