298 Rue LAVIOLETTE · Gatineau
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 80,6 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 210 800 $ +82.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703849479300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
81017703849479300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 209 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 439 561 $ Poids 94 % |
| 2 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 268 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 485 803 $ Poids 92 % |
| 3 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 394 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 230 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 393 640 $ Poids 88 % |
| 4 | 360, rue Gouin, Gatineau 2026-01-19 · 253 m · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 259 009 $ Poids 88 % |
| 5 | 360, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2025-12-16 · 224 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 251 504 $ Poids 84 % |
| 6 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 377 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 786 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 347 089 $ Poids 83 % |
| 7 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 659 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge −18 135 $ | 386 748 $ Poids 81 % |
| 8 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 155 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 095 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 404 755 $ Poids 78 % |
| 9 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 403 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 853 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 385 191 $ Poids 78 % |
| 10 | 446, rue Duquette Ouest, Gatineau 2025-12-22 · 611 m · Vendu 377 500 $ (4 638 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 499 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge −16 987 $ | 392 157 $ Poids 75 % |
| 11 | 422, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2025-11-14 · 517 m · Vendu 350 000 $ (4 182 $/m²) 83,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 365 412 $ Poids 74 % |
| 12 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 592 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 280 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 483 610 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.