295 Rue BREBEUF · Gatineau
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 139 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 246 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703859617700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
81017703859617700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 131 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 419 213 $ Poids 84 % |
| 2 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 454 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 244 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 480 944 $ Poids 78 % |
| 3 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 432 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 450 667 $ Poids 78 % |
| 4 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 634 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 629 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 390 979 $ Poids 77 % |
| 5 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 776 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −10 448 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 450 241 $ Poids 70 % |
| 6 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 351 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +35 259 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 458 807 $ Poids 69 % |
| 7 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 705 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +11 388 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 234 417 $ Poids 64 % |
| 8 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 542 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +26 318 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 434 124 $ Poids 62 % |
| 9 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 458 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +34 362 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 469 670 $ Poids 60 % |
| 10 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 610 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 996 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 414 996 $ Poids 59 % |
| 11 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 231 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 426 992 $ Poids 58 % |
| 12 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 225 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +33 216 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 361 338 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.