291 Rue BREBEUF · Gatineau
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 125,3 m² · constr. 1974 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 800 $
Rôle antérieur 273 300 $ +114.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703859626200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
81017703859626200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 442 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 458 202 $ Poids 91 % |
| 2 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 132 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 598 $ Poids 91 % |
| 3 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 362 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 479 848 $ Poids 91 % |
| 4 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 631 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 411 268 $ Poids 82 % |
| 5 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 467 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 478 418 $ Poids 81 % |
| 6 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 540 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 414 528 $ Poids 81 % |
| 7 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 620 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 433 834 $ Poids 80 % |
| 8 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 231 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 780 $ Poids 75 % |
| 9 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 702 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −84 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 244 996 $ Poids 74 % |
| 10 | 274, rue Laviolette, Gatineau 2025-10-14 · 132 m · Vendu 515 000 $ (4 656 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +34 225 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 602 096 $ Poids 66 % |
| 11 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 789 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +26 938 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 536 942 $ Poids 58 % |
| 12 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 458 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie +54 090 $ · Ajust. âge +39 098 $ | 748 064 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.