287 Rue BREBEUF · Gatineau
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 112 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 232 700 $ +95.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703859634600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
81017703859634600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 374 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 415 824 $ Poids 86 % |
| 2 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 237 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 330 249 $ Poids 85 % |
| 3 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 128 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 231 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 450 701 $ Poids 83 % |
| 4 | 274, rue Laviolette, Gatineau 2025-10-14 · 124 m · Vendu 515 000 $ (4 656 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 524 781 $ Poids 82 % |
| 5 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 476 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 430 557 $ Poids 80 % |
| 6 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 631 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 375 349 $ Poids 79 % |
| 7 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 473 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie +16 425 $ · Ajust. âge −15 037 $ | 656 265 $ Poids 77 % |
| 8 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 538 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −12 301 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 395 505 $ Poids 75 % |
| 9 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 514 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 349 850 $ Poids 75 % |
| 10 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 475 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +32 837 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 586 046 $ Poids 75 % |
| 11 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 231 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +32 015 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 460 936 $ Poids 75 % |
| 12 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 430 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 576 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 436 124 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.