285 Rue BREBEUF · Gatineau
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 166,4 m² · constr. 1957 · terrain 463,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,4 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 228 400 $ +88.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703859651600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
81017703859651600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 552 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 389 727 $ Poids 74 % |
| 2 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 728 m · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +14 288 $ · Ajust. âge −69 189 $ | 701 023 $ Poids 65 % |
| 3 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 615 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 437 644 $ Poids 65 % |
| 4 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 476 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +31 396 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 497 793 $ Poids 59 % |
| 5 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 773 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +29 873 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 499 162 $ Poids 57 % |
| 6 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 262 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +28 268 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 470 021 $ Poids 45 % |
| 7 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +21 353 $ · Ajust. âge +20 994 $ | 406 452 $ Poids 39 % |
| 8 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 387 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −26 614 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 498 349 $ Poids 37 % |
| 9 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −26 804 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 413 404 $ Poids 34 % |
| 10 | 195, Rue Broadway, Gatineau 2024-09-06 · 482 m · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +16 536 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 560 666 $ Poids 31 % |
| 11 | 193, rue Duquette Ouest, Gatineau 2024-09-25 · 559 m · Vendu 370 000 $ (2 503 $/m²) 147,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +23 281 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 475 328 $ Poids 28 % |
| 12 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 272 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 608 528 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.