283 Rue BREBEUF · Gatineau
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 77,3 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 196 800 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703859653100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
81017703859653100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 340 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 193 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 430 732 $ Poids 83 % |
| 2 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 384 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −20 210 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 475 996 $ Poids 81 % |
| 3 | 360, rue Gouin, Gatineau 2026-01-19 · 318 m · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 254 009 $ Poids 81 % |
| 4 | 301, Boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-04-17 · 521 m · Vendu 350 500 $ (4 930 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 230 $ · Ajust. superficie +15 282 $ · Ajust. âge +12 268 $ | 392 279 $ Poids 77 % |
| 5 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 514 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 245 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 385 625 $ Poids 76 % |
| 6 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 681 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge −18 135 $ | 378 629 $ Poids 76 % |
| 7 | 360, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2025-12-16 · 337 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 246 795 $ Poids 74 % |
| 8 | 268, rue Elm, Gatineau 2026-05-14 · 512 m · Vendu 449 900 $ (6 577 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +29 270 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 507 338 $ Poids 70 % |
| 9 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 508 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 857 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 340 018 $ Poids 67 % |
| 10 | 446, rue Duquette Ouest, Gatineau 2025-12-22 · 736 m · Vendu 377 500 $ (4 638 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 499 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge −16 987 $ | 384 505 $ Poids 67 % |
| 11 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 415 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 311 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 377 733 $ Poids 64 % |
| 12 | 458, rue Duquette Ouest, Gatineau 2025-12-16 · 782 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 387 051 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.