288 Rue BREBEUF · Gatineau
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 80,8 m² · constr. 1972 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 204 100 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703869135700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
81017703869135700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 371 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 467 096 $ Poids 90 % |
| 2 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 431 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge +19 996 $ | 516 392 $ Poids 88 % |
| 3 | 360, rue Gouin, Gatineau 2026-01-19 · 372 m · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 274 312 $ Poids 85 % |
| 4 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 560 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 418 726 $ Poids 83 % |
| 5 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 647 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 411 420 $ Poids 81 % |
| 6 | 360, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2025-12-16 · 385 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 266 189 $ Poids 80 % |
| 7 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 381 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 401 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 409 643 $ Poids 79 % |
| 8 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 546 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 357 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 370 018 $ Poids 78 % |
| 9 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 291 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 619 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 431 031 $ Poids 77 % |
| 10 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 259 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 414 701 $ Poids 72 % |
| 11 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 734 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 484 888 $ Poids 70 % |
| 12 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 734 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 484 888 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.