284 Rue BREBEUF · Gatineau
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 91,8 m² · constr. 1962 · terrain 401,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 212 600 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703869144200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
81017703869144200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 300 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 435 721 $ Poids 95 % |
| 2 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 138 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 356 683 $ Poids 95 % |
| 3 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 247 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 420 059 $ Poids 93 % |
| 4 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 272 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 418 589 $ Poids 92 % |
| 5 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 158 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 434 750 $ Poids 92 % |
| 6 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 190 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 428 623 $ Poids 91 % |
| 7 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 395 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 414 502 $ Poids 89 % |
| 8 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 127 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 932 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 421 838 $ Poids 85 % |
| 9 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 551 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 374 839 $ Poids 84 % |
| 10 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 378 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 600 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 474 025 $ Poids 83 % |
| 11 | 267, rue Balsam, Gatineau 2025-12-01 · 346 m · Vendu 419 900 $ (4 599 $/m²) 91,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge +18 896 $ | 477 207 $ Poids 83 % |
| 12 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 622 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 439 225 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.