273 Rue GOUIN · Gatineau
Valeur estimée
317 300 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 89,7 m² · constr. 1951 · terrain 278,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,9 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 134 000 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703869364100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
109 100 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
81017703869364100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 11 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 318 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 407 071 $ Poids 95 % |
| 2 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 269 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 393 965 $ Poids 91 % |
| 3 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 394 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 387 756 $ Poids 90 % |
| 4 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 158 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −11 993 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 333 283 $ Poids 90 % |
| 5 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 267 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −15 036 $ · Ajust. âge −18 945 $ | 392 328 $ Poids 87 % |
| 6 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 138 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −16 728 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 405 858 $ Poids 87 % |
| 7 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 398 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 982 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 443 657 $ Poids 86 % |
| 8 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 174 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −18 262 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 399 634 $ Poids 86 % |
| 9 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 573 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 349 714 $ Poids 85 % |
| 10 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 454 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge −32 493 $ | 490 354 $ Poids 84 % |
| 11 | 267, rue Balsam, Gatineau 2025-12-01 · 324 m · Vendu 419 900 $ (4 599 $/m²) 91,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge −4 199 $ | 449 284 $ Poids 82 % |
| 12 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 584 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 397 293 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.