295 Rue DU VIGNEAU · Gatineau
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 129,6 m² · constr. 1954 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 212 400 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703869419100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
81017703869419100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 52 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 372 $ Poids 92 % |
| 2 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 418 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 465 340 $ Poids 91 % |
| 3 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 558 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 378 752 $ Poids 87 % |
| 4 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 295 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 997 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 443 745 $ Poids 87 % |
| 5 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 464 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 420 679 $ Poids 79 % |
| 6 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 390 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +18 682 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 455 965 $ Poids 77 % |
| 7 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 628 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 227 596 $ Poids 76 % |
| 8 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 666 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 401 104 $ Poids 72 % |
| 9 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 148 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +20 826 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 350 448 $ Poids 68 % |
| 10 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 370 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −20 884 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 439 363 $ Poids 66 % |
| 11 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 697 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −24 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 558 $ Poids 59 % |
| 12 | 274, rue Laviolette, Gatineau 2025-10-14 · 213 m · Vendu 515 000 $ (4 656 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +44 236 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 560 607 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.