291 Rue DU VIGNEAU · Gatineau
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 119,7 m² · constr. 1954 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 244 700 $ +84.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703869427600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
81017703869427600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 308 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 425 565 $ Poids 95 % |
| 2 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 405 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 448 906 $ Poids 89 % |
| 3 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 400 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 439 451 $ Poids 87 % |
| 4 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 461 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 406 518 $ Poids 85 % |
| 5 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 51 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 926 $ Poids 85 % |
| 6 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 156 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 337 399 $ Poids 83 % |
| 7 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 675 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 384 367 $ Poids 81 % |
| 8 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 554 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 363 822 $ Poids 79 % |
| 9 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 625 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 219 307 $ Poids 75 % |
| 10 | 274, rue Laviolette, Gatineau 2025-10-14 · 207 m · Vendu 515 000 $ (4 656 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +21 187 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 537 558 $ Poids 74 % |
| 11 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 435 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie +38 231 $ · Ajust. âge −21 053 $ | 672 055 $ Poids 67 % |
| 12 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 101 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +38 921 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 462 291 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.