287 Rue DU VIGNEAU · Gatineau
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 130,3 m² · constr. 1951 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 205 600 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703869436100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
81017703869436100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 54 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 402 768 $ Poids 92 % |
| 2 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 391 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 466 502 $ Poids 91 % |
| 3 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 550 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 373 958 $ Poids 87 % |
| 4 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 321 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 282 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 438 430 $ Poids 85 % |
| 5 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 459 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +13 874 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 421 680 $ Poids 78 % |
| 6 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 621 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 225 032 $ Poids 76 % |
| 7 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 411 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +19 850 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 451 208 $ Poids 76 % |
| 8 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 685 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 287 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 396 287 $ Poids 71 % |
| 9 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 393 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −19 889 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 434 207 $ Poids 67 % |
| 10 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 165 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +21 749 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 346 871 $ Poids 67 % |
| 11 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 694 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −23 251 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 433 138 $ Poids 61 % |
| 12 | 274, rue Laviolette, Gatineau 2025-10-14 · 202 m · Vendu 515 000 $ (4 656 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +45 866 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 557 087 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.