283 Rue DU VIGNEAU · Gatineau
Valeur estimée
308 500 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 58,4 m² · constr. 1954 · terrain 309 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 144 400 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703869514500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
81017703869514500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 10 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Guay, Gatineau 2025-09-12 · 240 m · Vendu 282 000 $ (4 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie −17 174 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 296 596 $ Poids 57 % |
| 2 | 268, rue Elm, Gatineau 2026-05-14 · 427 m · Vendu 449 900 $ (6 577 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −32 887 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 431 684 $ Poids 56 % |
| 3 | 411, rue Antoine, Gatineau 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 319 900 $ (5 554 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge −27 192 $ | 324 573 $ Poids 53 % |
| 4 | 535, rue Graveline, Gatineau 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (6 171 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 347 247 $ Poids 51 % |
| 5 | 548, rue Graveline, Gatineau 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (6 443 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 339 932 $ Poids 49 % |
| 6 | 449, rue Généreux, Gatineau 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (6 538 $/m²) 54,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 371 083 $ Poids 46 % |
| 7 | 553, rue Graveline, Gatineau 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (5 789 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge −27 115 $ | 330 962 $ Poids 45 % |
| 8 | 425, Dubeau Street, Gatineau 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (6 250 $/m²) 57,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 363 419 $ Poids 43 % |
| 9 | 560, Rue Graveline, Gatineau 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 352 000 $ (6 388 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 365 199 $ Poids 42 % |
| 10 | 516, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (7 168 $/m²) 55,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 319 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 412 384 $ Poids 42 % |
| 11 | 528, rue Graveline, Gatineau 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 328 000 $ (5 953 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +9 822 $ · Ajust. âge −27 880 $ | 337 027 $ Poids 41 % |
| 12 | 450, rue Antoine, Gatineau 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (6 522 $/m²) 55,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 367 762 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.