290 Rue DU VIGNEAU · Gatineau
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 102,2 m² · constr. 1952 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 179 100 $ +93.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703869919900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
81017703869919900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 113 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 422 530 $ Poids 98 % |
| 2 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 95 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +9 920 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 430 021 $ Poids 96 % |
| 3 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 75 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 436 309 $ Poids 93 % |
| 4 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 232 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 358 122 $ Poids 91 % |
| 5 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 305 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 421 672 $ Poids 91 % |
| 6 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 395 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 327 508 $ Poids 91 % |
| 7 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 539 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 547 282 $ Poids 86 % |
| 8 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 531 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 107 $ Poids 83 % |
| 9 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 578 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge −40 630 $ | 464 501 $ Poids 81 % |
| 10 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 413 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge −27 067 $ | 616 482 $ Poids 80 % |
| 11 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 556 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +21 398 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 620 790 $ Poids 80 % |
| 12 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 609 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 408 969 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.