284 Rue DU VIGNEAU · Gatineau
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 117,2 m² · constr. 2014 · terrain 318,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,8 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 900 $
Rôle antérieur 242 000 $ +111.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703869945600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
81017703869945600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 309 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 484 774 $ Poids 94 % |
| 2 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 386 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 464 906 $ Poids 87 % |
| 3 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 360 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 944 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 444 756 $ Poids 87 % |
| 4 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 409 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 402 942 $ Poids 86 % |
| 5 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 138 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 104 $ Poids 86 % |
| 6 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 29 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −16 488 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 779 $ Poids 80 % |
| 7 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 729 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 140 $ Poids 79 % |
| 8 | 274, rue Laviolette, Gatineau 2025-10-14 · 246 m · Vendu 515 000 $ (4 656 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +15 366 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 629 587 $ Poids 76 % |
| 9 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 501 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 248 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 410 752 $ Poids 75 % |
| 10 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 572 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 363 $ Poids 74 % |
| 11 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 145 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +33 827 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 489 997 $ Poids 71 % |
| 12 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 458 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie +31 151 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 746 178 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.