243 Rue BROADWAY OUEST · Gatineau
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 96 m² · constr. 1961 · terrain 518 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 197 500 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703876798600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
81017703876798600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 354 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 362 657 $ Poids 94 % |
| 2 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 303 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 049 $ Poids 93 % |
| 3 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 370 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 435 888 $ Poids 93 % |
| 4 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 421 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 374 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 428 346 $ Poids 88 % |
| 5 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 529 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 427 106 $ Poids 88 % |
| 6 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 323 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 411 $ Poids 85 % |
| 7 | 267, rue Balsam, Gatineau 2025-12-01 · 261 m · Vendu 419 900 $ (4 599 $/m²) 91,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge +16 796 $ | 484 766 $ Poids 81 % |
| 8 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 597 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 571 $ Poids 80 % |
| 9 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 533 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 425 286 $ Poids 80 % |
| 10 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 716 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 628 439 $ Poids 78 % |
| 11 | 155, rue Broadway Ouest, Gatineau 2025-11-14 · 344 m · Vendu 270 000 $ (2 676 $/m²) 100,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 433 $ Poids 78 % |
| 12 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 662 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 471 044 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.