239 Rue BROADWAY OUEST · Gatineau
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 95,2 m² · constr. 1961 · terrain 413,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,5 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 212 900 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703876876700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
81017703876876700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 373 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 361 181 $ Poids 93 % |
| 2 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 325 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 241 $ Poids 92 % |
| 3 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 392 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 434 084 $ Poids 91 % |
| 4 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 550 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 425 363 $ Poids 86 % |
| 5 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 444 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 426 716 $ Poids 86 % |
| 6 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 314 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 289 $ Poids 84 % |
| 7 | 267, rue Balsam, Gatineau 2025-12-01 · 273 m · Vendu 419 900 $ (4 599 $/m²) 91,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge +16 796 $ | 482 926 $ Poids 82 % |
| 8 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 619 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 667 $ Poids 81 % |
| 9 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 556 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +8 751 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 423 658 $ Poids 80 % |
| 10 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 730 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 625 884 $ Poids 77 % |
| 11 | 155, rue Broadway Ouest, Gatineau 2025-11-14 · 335 m · Vendu 270 000 $ (2 676 $/m²) 100,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 363 $ Poids 77 % |
| 12 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 675 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 469 112 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.