251 Rue BROADWAY OUEST · Gatineau
Valeur estimée
642 000 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 187,3 m² · constr. 1961 · terrain 667,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 100 $
Rôle antérieur 353 600 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703877681800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
81017703877681800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 322 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 417 403 $ Poids 88 % |
| 2 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 685 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 493 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 668 007 $ Poids 68 % |
| 3 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 256 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 531 024 $ Poids 52 % |
| 4 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 817 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +26 585 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 473 580 $ Poids 47 % |
| 5 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 817 m · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +59 534 $ · Ajust. âge −69 189 $ | 746 268 $ Poids 44 % |
| 6 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 566 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −31 929 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 507 760 $ Poids 44 % |
| 7 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 445 641 $ Poids 38 % |
| 8 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 558 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 661 542 $ Poids 27 % |
| 9 | 195, Rue Broadway, Gatineau 2024-09-06 · 212 m · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +44 863 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 588 993 $ Poids 22 % |
| 10 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +40 839 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 594 614 $ Poids 22 % |
| 11 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge +19 789 $ | 447 933 $ Poids 22 % |
| 12 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +31 748 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 571 725 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.