247 Rue BROADWAY OUEST · Gatineau
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 107,2 m² · constr. 1963 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 247 900 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703877730200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
81017703877730200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 404 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 455 269 $ Poids 87 % |
| 2 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 331 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 120 $ Poids 86 % |
| 3 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 354 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +21 193 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 465 549 $ Poids 83 % |
| 4 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 287 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +22 832 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 471 757 $ Poids 82 % |
| 5 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 340 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +20 296 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 386 873 $ Poids 79 % |
| 6 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 369 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 334 422 $ Poids 78 % |
| 7 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 643 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 353 555 $ Poids 77 % |
| 8 | 274, rue Laviolette, Gatineau 2025-10-14 · 363 m · Vendu 515 000 $ (4 656 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 531 630 $ Poids 77 % |
| 9 | 155, rue Broadway Ouest, Gatineau 2025-11-14 · 351 m · Vendu 270 000 $ (2 676 $/m²) 100,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 330 418 $ Poids 77 % |
| 10 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 514 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +23 098 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 455 722 $ Poids 76 % |
| 11 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 653 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +19 796 $ · Ajust. âge −14 340 $ | 502 862 $ Poids 72 % |
| 12 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 718 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 663 724 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.