235-237 Rue REINE-ELISABETH OUEST · Gatineau
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 2 425 $/m² · 216,3 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 241 900 $ +92.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703877989400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
81017703877989400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 721 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 712 444 $ Poids 77 % |
| 2 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 587 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 528 238 $ Poids 63 % |
| 3 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 298 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +35 441 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 437 077 $ Poids 58 % |
| 4 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 185 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +30 629 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 553 417 $ Poids 41 % |
| 5 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +29 632 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 467 690 $ Poids 29 % |
| 6 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 370 134 $ Poids 24 % |
| 7 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 159 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 697 384 $ Poids 23 % |
| 8 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +27 081 $ · Ajust. âge +10 794 $ | 466 688 $ Poids 16 % |
| 9 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +56 457 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 714 284 $ Poids 15 % |
| 10 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −29 244 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 697 938 $ Poids 12 % |
| 11 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +54 134 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 600 039 $ Poids 12 % |
| 12 | 239, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-02-06 · 1.9 km · Vendu 942 000 $ (4 722 $/m²) 199,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 173 $ · Ajust. superficie +39 663 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 063 636 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.