291 Rue ROYAL-BRASSARD · Gatineau
Valeur estimée
355 000 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 87,1 m² · constr. 1948 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 163 700 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703879228900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
104 300 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
81017703879228900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 370 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 394 431 $ Poids 92 % |
| 2 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 351 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 375 880 $ Poids 92 % |
| 3 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 225 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 383 123 $ Poids 90 % |
| 4 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 464 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 429 951 $ Poids 88 % |
| 5 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 541 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge −39 992 $ | 475 128 $ Poids 84 % |
| 6 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 646 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 338 518 $ Poids 83 % |
| 7 | 267, rue Balsam, Gatineau 2025-12-01 · 257 m · Vendu 419 900 $ (4 599 $/m²) 91,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 437 006 $ Poids 81 % |
| 8 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 256 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −16 791 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 323 161 $ Poids 81 % |
| 9 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 668 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 384 828 $ Poids 79 % |
| 10 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 606 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 380 575 $ Poids 79 % |
| 11 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 43 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −22 606 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 393 395 $ Poids 79 % |
| 12 | 360, rue Gouin, Gatineau 2026-01-19 · 485 m · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 108 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.