287 Rue ROYAL-BRASSARD · Gatineau
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 158,4 m² · constr. 1955 · terrain 603,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 264 100 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703879237100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
81017703879237100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 614 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +18 101 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 483 090 $ Poids 73 % |
| 2 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 348 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +20 031 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 482 327 $ Poids 72 % |
| 3 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 434 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −21 560 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 378 301 $ Poids 64 % |
| 4 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 561 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 422 868 $ Poids 64 % |
| 5 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 889 m · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge −69 189 $ | 683 704 $ Poids 59 % |
| 6 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 124 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +17 894 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 455 897 $ Poids 54 % |
| 7 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 472 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 886 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 424 136 $ Poids 53 % |
| 8 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 35 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +43 628 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 451 270 $ Poids 52 % |
| 9 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge +17 495 $ | 393 515 $ Poids 50 % |
| 10 | 195, Rue Broadway, Gatineau 2024-09-06 · 404 m · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 545 643 $ Poids 34 % |
| 11 | 193, rue Duquette Ouest, Gatineau 2024-09-25 · 422 m · Vendu 370 000 $ (2 503 $/m²) 147,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +13 268 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 461 614 $ Poids 34 % |
| 12 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +33 869 $ · Ajust. âge −45 837 $ | 495 988 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.