292 Rue ROYAL-BRASSARD · Gatineau
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 97,1 m² · constr. 1961 · terrain 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 206 400 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703879668800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
81017703879668800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 68 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 438 368 $ Poids 99 % |
| 2 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 0 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 536 $ Poids 97 % |
| 3 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 182 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 430 588 $ Poids 96 % |
| 4 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 296 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 364 687 $ Poids 95 % |
| 5 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 380 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 429 503 $ Poids 93 % |
| 6 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 370 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 334 000 $ Poids 89 % |
| 7 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 500 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 631 952 $ Poids 87 % |
| 8 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 239 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 427 525 $ Poids 86 % |
| 9 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 410 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 190 $ Poids 85 % |
| 10 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 468 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 954 $ Poids 82 % |
| 11 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 644 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 234 $ Poids 82 % |
| 12 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 609 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 558 303 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.