237 Rue GOUIN · Gatineau
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 87,8 m² · constr. 1959 · terrain 418,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 193 800 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703879839200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
81017703879839200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 363 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 399 462 $ Poids 92 % |
| 2 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 424 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 419 748 $ Poids 91 % |
| 3 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 242 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 404 898 $ Poids 91 % |
| 4 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 521 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 456 573 $ Poids 85 % |
| 5 | 267, rue Balsam, Gatineau 2025-12-01 · 206 m · Vendu 419 900 $ (4 599 $/m²) 91,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge +12 597 $ | 461 710 $ Poids 83 % |
| 6 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 313 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −15 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 977 $ Poids 82 % |
| 7 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 17 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −21 023 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 419 122 $ Poids 82 % |
| 8 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 600 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 504 703 $ Poids 81 % |
| 9 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 66 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −22 546 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 412 990 $ Poids 80 % |
| 10 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 705 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 360 643 $ Poids 80 % |
| 11 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 396 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −19 176 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 405 028 $ Poids 79 % |
| 12 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 485 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −24 592 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 596 150 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.