Rue GOUIN · Gatineau
Valeur estimée
505 200 $
Autre · terrain 317 575,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
317 575,7 m²
Frontage
—
CUBF
4590
Usage
Autres routes et voies publiques
Valeur au rôle 2026 — composition
14 967 300 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703879995900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 967 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
81017703879995900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2026-06-22 · 588 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 426 $ Poids 59 % |
| 2 | 416, rue Martin, Gatineau 2026-07-03 · 617 m · Vendu 536 500 $ (5 194 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 500 $ Poids 59 % |
| 3 | 533, rue Léveillé, Gatineau 2026-03-19 · 693 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 54 % |
| 4 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 735 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 284 $ Poids 53 % |
| 5 | 396, rue Cavelier-De La Salle, Gatineau 2026-06-02 · 772 m · Vendu 630 000 $ (6 611 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 944 $ Poids 53 % |
| 6 | 120, rue de Cap-aux-Meules, Gatineau 2026-03-30 · 743 m · Vendu 805 000 $ (3 382 $/m²) 238 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 478 $ Poids 52 % |
| 7 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 627 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 803 $ Poids 51 % |
| 8 | 308, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-02 · 730 m · Vendu 445 000 $ (5 097 $/m²) 87,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 510 $ Poids 51 % |
| 9 | 116, rue de Cap-aux-Meules, Gatineau 2026-02-05 · 747 m · Vendu 774 900 $ (3 256 $/m²) 238 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 477 $ Poids 50 % |
| 10 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 842 m · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 50 % |
| 11 | 369, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-11-03 · 696 m · Vendu 262 500 $ (3 799 $/m²) 69,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 795 $ Poids 47 % |
| 12 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 934 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.