235 Rue BROADWAY OUEST · Gatineau
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 103,5 m² · constr. 1959 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 234 800 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703886093600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
81017703886093600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 294 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 930 $ Poids 90 % |
| 2 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 480 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 439 530 $ Poids 88 % |
| 3 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 423 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 448 387 $ Poids 87 % |
| 4 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 356 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 454 613 $ Poids 87 % |
| 5 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 408 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 946 $ Poids 85 % |
| 6 | 155, rue Broadway Ouest, Gatineau 2025-11-14 · 315 m · Vendu 270 000 $ (2 676 $/m²) 100,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 468 $ Poids 81 % |
| 7 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 585 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +15 036 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 439 239 $ Poids 79 % |
| 8 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 702 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 341 049 $ Poids 78 % |
| 9 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 704 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 484 370 $ Poids 75 % |
| 10 | 274, rue Laviolette, Gatineau 2025-10-14 · 429 m · Vendu 515 000 $ (4 656 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −16 530 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 512 716 $ Poids 70 % |
| 11 | 438, rue Vallières, Gatineau 2026-04-20 · 851 m · Vendu 149 524 $ (1 480 $/m²) 101 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 070 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 155 950 $ Poids 69 % |
| 12 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 745 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +25 550 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 646 292 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.