223 Rue BROADWAY OUEST · Gatineau
Valeur estimée
370 700 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 125,6 m² · constr. 1931 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 170 200 $ +88.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703886633700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
81017703886633700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 0 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 413 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 345 420 $ Poids 91 % |
| 3 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 386 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 035 $ Poids 86 % |
| 4 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 387 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 390 807 $ Poids 85 % |
| 5 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 474 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 206 397 $ Poids 84 % |
| 6 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 620 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 199 $ Poids 81 % |
| 7 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 644 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge −30 937 $ | 424 687 $ Poids 75 % |
| 8 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 638 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 403 868 $ Poids 74 % |
| 9 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 445 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +15 554 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 176 $ Poids 70 % |
| 10 | 274, rue Laviolette, Gatineau 2025-10-14 · 473 m · Vendu 515 000 $ (4 656 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +34 923 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 546 144 $ Poids 59 % |
| 11 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 342 $ Poids 57 % |
| 12 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 970 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 441 308 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.